Andelskrone

Andelskronen er den kurs, foreningen bruger til at omregne det oprindelige andelsindskud til andelens aktuelle værdi. Er andelskronen for eksempel 4,0, er en andel med et indskud på 50.000 kr. som udgangspunkt 200.000 kr. værd.

Andelskronen fastsættes hvert år på generalforsamlingen i forbindelse med godkendelsen af årsregnskabet. Den udtrykker foreningens formue fordelt på andelene og er dermed grundlaget for maksimalprisen ved salg.

Sådan fastsættes andelskronen

Foreningens formue afhænger først og fremmest af, hvordan ejendommen værdiansættes. Andelsboligforeningsloven giver tre metoder:

• Anskaffelsesprisen: det, ejendommen kostede, da foreningen købte den
• Den offentlige ejendomsvurdering
• En valuarvurdering foretaget af en professionel valuar

Ud fra ejendomsværdien, fratrukket foreningens gæld og med visse reguleringer, beregnes den maksimale andelsværdi. Generalforsamlingen kan vedtage en lavere andelskrone end maksimum, for eksempel for at skabe en økonomisk buffer, men aldrig en højere.

Hvad betyder andelskronen i praksis

Andelskronen påvirker kun prisen ved salg, ikke den løbende boligafgift. En høj andelskrone gør det dyrere at købe sig ind i foreningen, en lav gør det billigere, men ændrer ikke på, hvad det koster at bo der fra måned til måned.

Derfor vælger nogle foreninger en lavere krone

Mange bestyrelser foreslår en andelskrone under det lovlige maksimum. Det giver en buffer, hvis ejendommens værdi senere falder, og det skaber en mere jævn prisudvikling for både købere og sælgere. Overvejer jeres forening at ændre princip eller niveau, hører beslutningen hjemme på generalforsamlingen, og I kan hente hjælp til forberedelsen i vores drejebog til generalforsamlingen.

Skal du købe en andelsbolig, kan du finde den gældende andelskrone i foreningens seneste årsregnskab og i referatet fra den seneste generalforsamling. Sammenlign gerne udviklingen over flere år; store udsving kan være tegn på skift i vurderingsprincip.