Foreningsleksikonet

En administrator varetager foreningens daglige drift: opkrævninger, bogføring, regnskab og rådgivning. Læs hvad ydelsen omfatter, og hvad den koster.

Altanprojekter kræver beslutning på generalforsamlingen og byggetilladelse fra kommunen. Få overblik over beslutning, betaling og vedligehold.

Andelsbeviset dokumenterer din andel i andelsboligforeningen. Læs hvad beviset bruges til ved salg og belåning, og hvordan det håndteres digitalt.

Andelskronen er den værdi pr. andel, som generalforsamlingen fastsætter ud fra foreningens formue. Se hvordan den beregnes, og hvad den betyder for prisen.

Arbejdsdagen samler andelshaverne om vedligehold af ejendommen. Se typiske opgaver, regler om deltagelsesgebyr og hvordan deltagerne er forsikret.

Bestyrelsens ansvar dækker foreningens drift, økonomi og vedligeholdelse. Læs hvad opgaven indebærer, og hvornår personligt ansvar kan opstå.

Et bestyrelsesmøde er der, hvor foreningens løbende beslutninger træffes. Læs om indkaldelse, beslutningsdygtighed, referat og god mødeskik.

Boligafgift er andelshaverens månedlige betaling til andelsforeningen. Se hvad den dækker, hvordan den fastsættes, og hvordan den typisk fordeler sig.

En byggesag er et større renoveringsprojekt i foreningen. Få overblik over faserne, rådgiverens rolle, finansiering og kravene til beslutningen.

Dagsordenen styrer generalforsamlingen. Se de faste punkter, fristerne for udsendelse, og hvordan medlemmerne får egne forslag med på mødet.

Dirigenten leder generalforsamlingen og afgør procedurespørgsmål undervejs. Læs hvordan dirigenten vælges, og hvilke beføjelser rollen har.

Driftsbudgettet er foreningens plan for årets indtægter og udgifter. Se de typiske poster, og hvordan budgettet vedtages på generalforsamlingen.

Ejendomsservice dækker den løbende drift af ejendommen: trappevask, viceværtsopgaver og grønne områder. Se hvilke opgaver og aftaleformer der findes.

En ejerforening er det fællesskab, alle ejere i en ejerlejlighedsejendom automatisk er medlem af. Læs om tvungent medlemskab, normalvedtægt og drift.

Eksklusion betyder, at en andelshaver mister sit medlemskab af andelsforeningen og skal fraflytte boligen. Læs om betingelser, proces og tvangssalg.

En ekstraordinær generalforsamling behandler sager, der ikke kan vente. Læs hvem der kan kræve den indkaldt, og hvilket varsel der typisk gælder.

Et energimærke viser ejendommens energiforbrug på en skala fra A til G. Se hvornår det er lovpligtigt, hvor længe det gælder, og hvad det bruges til.

Flertalskrav afgør, hvor stor tilslutning en beslutning kræver på generalforsamlingen. Se forskellen på simpelt og kvalificeret flertal i praksis.

Fordelingstal afgør, hvor stor en andel af fællesudgifter og stemmer hver lejlighed har. Se hvordan tallet fastsættes, og hvornår det kan ændres.

Formanden leder bestyrelsens arbejde og tegner ofte foreningen udadtil. Læs om formandens opgaver, og hvad formanden ikke kan beslutte alene.

Forsikringer i boligforeningen: ejendomsforsikring, bestyrelsesansvar og arbejdsskade. Få overblik over hvad foreningen og beboeren selv skal dække.

En fuldmagt lader et medlem stemme for et andet på generalforsamlingen. Læs om krav til skriftlighed og typiske grænser for antallet af fuldmagter.

Fælleslån bruges når boligforeningen skal finansiere større projekter som tag eller vinduer. Se forskellen på lån i andelsforening og ejerforening.

Fællesudgifter er ejerens månedlige betaling til ejerforeningen. Læs hvad de dækker, hvordan fordelingstal afgør beløbet, og hvordan de fastsættes.

Generalforsamlingen er boligforeningens øverste myndighed. Læs om ordinær og ekstraordinær generalforsamling, varsler og mødets typiske forløb.

Husordenen er boligforeningens regler for dagligdagen: støj, fællesarealer og husdyr. Læs hvad den må regulere, og hvordan den vedtages og håndhæves.

Korttidsudlejning gennem Airbnb deler mange boligforeninger. Læs hvad vedtægter og husorden kan regulere, og hvilke regler der typisk gælder.

Ladestandere kræver en beslutning i foreningen om placering, betaling og drift. Læs om beslutningsproces, betalingsmodeller og reglerne ved P-anlæg.

Normalvedtægten er standardvedtægten for ejerforeninger og gælder på alle punkter, hvor foreningen ikke har tinglyst egne bestemmelser. Få overblikket her.

Referatet dokumenterer generalforsamlingens og bestyrelsens beslutninger. Læs om beslutningsreferat, godkendelse, underskrift og opbevaring.

Restancer er ubetalt boligafgift eller fællesudgifter. Se den typiske rykkerproces, og hvilke konsekvenser restance kan få for beboer og forening.

Snerydningspligt betyder, at grundejeren skal rydde sne og gruse ved ejendommen. Læs om tidsrum, ansvar ved faldulykker og aftaler med firmaer.

Særvedtægter er ejerforeningens egne vedtægtsbestemmelser, der fraviger normalvedtægten. Læs om tinglysningskrav og de emner, de typisk regulerer.

Tinglysning er den offentlige registrering af rettigheder over fast ejendom. Se hvad der tinglyses i ejer- og andelsforeninger, og hvordan det foregår.

Trappevask koster typisk 150-350 kr. pr. opgang pr. gang afhængigt af trappens størrelse og frekvens. Se frekvenser, aftaleformer og vejledende priser.

En valuarvurdering fastsætter værdien af andelsforeningens ejendom og er én af tre lovlige metoder. Læs om gyldighed, pris og alternativerne.

Varmeregnskabet afregner beboernes acontobetalinger mod det faktiske, målte forbrug. Læs om målere, regnskabsår og typiske frister for indsigelser.

En vedligeholdelsesplan giver overblik over ejendommens vedligehold 10 år frem. Se hvad planen indeholder, hvem der laver den, og hvad den kobles til.

Vedtægterne er boligforeningens grundregler og fastlægger alt fra flertalskrav til vedligeholdelsespligt. Læs hvad de regulerer, og hvordan de ændres.

Ventelisten styrer hvem der kan købe en andelsbolig, når en bolig bliver ledig. Læs om interne og eksterne lister, gebyrer og reglerne i vedtægterne.

En vicevært står for ejendommens daglige drift og småreparationer. Se typiske opgaver, forskellen på ansat og serviceaftale samt vejledende priser.

Vinduesudskiftning er en af foreningens største vedligeholdsopgaver. Læs om vinduers levetid, fælles kontra individuel pligt, energikrav og proces.