Korttidsudlejning og Airbnb
Af Birk Hansen2 min. læsningFaktatjekket af redaktionen
Korttidsudlejning gennem platforme som Airbnb kan reguleres af boligforeningens vedtægter, og et egentligt forbud kræver som udgangspunkt hjemmel i vedtægterne og ikke kun i husordenen.
Korttidsudlejning betyder, at en beboer lejer sin bolig ud i kortere perioder, typisk gennem en platform som Airbnb. For foreningen kan det give slid på fællesarealer, støj og utryghed ved fremmede i opgangen, og derfor vælger mange foreninger at regulere det i vedtægterne.
Lovgivningen sætter en ydre ramme: Udlejer man sin egen helårsbolig, mens man selv er bortrejst, gælder der som udgangspunkt en grænse på 30 dage om året, som stiger til 70 dage, hvis udlejningen sker gennem en platform, der indberetter lejeindtægten til skattemyndighederne. Inden for den ramme bestemmer foreningens egne regler, hvad der er tilladt i jeres ejendom.
Hvad kan foreningen regulere, og hvor?
| Regel | Hører typisk hjemme i |
|---|---|
| Forbud mod eller loft over korttidsudlejning | Vedtægterne |
| Krav om at orientere bestyrelsen før udlejning | Vedtægterne eller husordenen |
| Gæsters brug af fællesarealer, støj og affald | Husordenen |
| Regler om nøgler, nøglebrikker og adgang | Husordenen |
Et egentligt forbud griber ind i beboerens råderet og kræver derfor som udgangspunkt hjemmel i vedtægterne, vedtaget med det flertal, vedtægtsændringer kræver. Husordenen kan derimod regulere den praktiske adfærd omkring gæster, jf. guiden til en god husorden.
Typiske modeller i foreninger
- Totalforbud mod korttidsudlejning i vedtægterne
- Loft over antal udlejningsdage pr. år, for eksempel 2-4 uger
- Krav om forudgående besked til bestyrelsen med kontaktoplysninger
- Krav om at beboeren selv er til stede, så der kun udlejes værelser
Uanset model er håndhævelsen lettest, når reglerne er klare og skrevet ned. Beslut på forhånd, hvordan bestyrelsen reagerer ved overtrædelser: først en skriftlig henvendelse med henvisning til den konkrete bestemmelse, derefter en formel påtale. Dokumentér datoer og observationer undervejs, så foreningen kan løfte bevisbyrden, hvis sagen senere skal afgøres af andre end jer selv.
Ofte stillede spørgsmål
Kan foreningen forbyde Airbnb helt?
Som udgangspunkt ja, hvis forbuddet vedtages som en vedtægtsbestemmelse med det krævede flertal. Et forbud alene i husordenen står juridisk svagere, især over for ejere.
Hvor mange dage må jeg udleje min bolig gennem Airbnb?
Lovgivningens udgangspunkt er 30 dage om året for udlejning af egen helårsbolig, som stiger til 70 dage via platforme, der indberetter til skattemyndighederne. Foreningens vedtægter kan sætte snævrere grænser.
Hvem hæfter, hvis en Airbnb-gæst ødelægger noget på fællesarealerne?
Som udgangspunkt er det beboeren, der har udlejet boligen, foreningen vil rette kravet mod. Beboeren må derefter selv søge pengene hos gæsten eller platformens dækningsordning.