Hvem betaler for en vandskade, foreningen eller beboeren?

Vandskader er en af de hyppigste sager i boligforeninger, og spørgsmålet om, hvem der skal betale, afhænger af, hvor skaden opstår, og hvad der er årsagen. Der findes ikke ét facit, men en hovedregel, I kan gå ud fra.

Fælles installationer eller beboerens egne

Opstår skaden i fælles rør, tag eller andre dele, som foreningen har ansvaret for at vedligeholde, er det som udgangspunkt foreningens forsikringer, typisk bygningsforsikringen, der dækker selve bygningsskaden. Opstår skaden derimod inde i en bolig, for eksempel fra en utæt vaskemaskine eller en revnet slange under en håndvask, er det ofte beboerens egen indboforsikring eller privatansvarsforsikring, der skal dække både egne og naboens ting.

• Fastslå først, hvor skaden er opstået, og hvad der er årsagen
• Anmeld skaden til den relevante forsikring hurtigst muligt
• Bed om en skadesrapport, hvis der er tvivl om årsag eller ansvar

I praksis ender mange sager med, at bygningsforsikringen og beboerens indboforsikring hver dækker sin del, og at et eventuelt mellemværende, for eksempel selvrisiko, afklares mellem parterne eller deres forsikringsselskaber. Er der tvivl om ansvaret, er det som udgangspunkt en god idé at lade forsikringsselskaberne afklare årsag og fordeling frem for at forsøge selv.

Andelsforeninger har ofte en samlet bygningsforsikring, der dækker hele ejendommen, mens ejerforeninger typisk tegner forsikringen i fællesskab gennem administrator. I begge tilfælde er det en god idé at kende selvrisikoen på forhånd, så I ikke bliver overrasket, når skaden er sket.

Går skaden igen flere gange samme sted, kan det være tegn på et underliggende problem i de fælles installationer, som bør indarbejdes i vedligeholdelsesplanen. Se hvilke forsikringer jeres forening typisk har brug for i vores guide til forsikringer. Notér også, hvem der har ansvaret for at anmelde skaden, så det ikke falder mellem to stole.