Kan boligafgiften stige uden generalforsamlingens accept?

Boligafgiften er ikke noget, bestyrelsen kan skrue op for efter eget skøn. Som udgangspunkt fastsættes boligafgiften af generalforsamlingen, når den vedtager foreningens driftsbudget for det kommende år. En stigning i boligafgiften er derfor reelt en konsekvens af budgettet, ikke en selvstændig beslutning bestyrelsen kan tage alene.

Bestyrelsen har til gengæld ansvaret for at lægge et realistisk budget frem. Hvis udgifterne til lån, forsikringer, vedligeholdelse eller ejendomsskat stiger, er det bestyrelsens opgave at vise det tydeligt, så medlemmerne kan tage stilling til den nødvendige stigning. Se hvordan I bygger et budget, der holder, i vores guide til driftsbudgettet.

Hvornår kan bestyrelsen handle uden generalforsamlingen

Der findes få undtagelser, og de skal stå i jeres vedtægter for at gælde. Nogle foreninger har for eksempel en vedtægtsbestemt indeksregulering, hvor boligafgiften automatisk følger et bestemt indeks uden ny afstemning hvert år. Det er stadig generalforsamlingen, der oprindeligt har vedtaget princippet, blot ikke hver enkelt stigning.

• Tjek om jeres vedtægter har en automatisk indeksering af boligafgiften
• Se om budgetforslaget klart viser, hvilke poster der driver stigningen
• Sørg for at stigningen fremgår af indkaldelsen til generalforsamlingen
• Bed om et kort resumé af budgettets vigtigste ændringer

En stor stigning bør varsles i god tid, så andelshaverne kan nå at indrette sig på den nye boligafgift. Fremgår stigningen tydeligt af indkaldelsen og det tilhørende budgetmateriale, er der sjældent tvivl om, at beslutningen er gyldigt truffet.

Er I i tvivl om, hvor grænsen går mellem budgetvedtagelse og andre beslutninger, der kræver særligt flertalskrav, er det en god idé at spørge jeres administrator eller advokat, inden I sætter punktet på dagsordenen. Det gælder især, hvis stigningen er markant større end den almindelige prisudvikling, eller hvis den kombineres med andre beslutninger på samme dagsorden.