Hvorfor stiger vores boligafgift så meget?
Af Birk Hansen1 min. læsningFaktatjekket af redaktionen
En stigende boligafgift skyldes som udgangspunkt, at foreningens driftsbudget er steget, oftest på grund af højere renter på fælleslånet, større henlæggelser til vedligehold eller stigende driftsudgifter.
Boligafgiften er ikke et tal, bestyrelsen vælger frit. Den er summen af det, foreningen skal bruge penge på i det kommende år, fordelt mellem andelshaverne. Stiger boligafgiften mærkbart, er svaret derfor at kigge på driftsbudgettet og se, hvilke poster der er vokset.
De tre hyppigste årsager
- Renter på foreningens fælleslån: Har foreningen variabel rente eller skal låntyper omlægges, kan en rentestigning slå direkte igennem på budgettet.
- Henlæggelser til vedligehold: Er foreningens opsparing til kommende reparationer for lav i forhold til vedligeholdelsesplanen, må bestyrelsen ofte hæve henlæggelserne for at undgå store, akutte opkrævninger senere.
- Almindelige driftsudgifter: Forsikringer, ejendomsskat, varme og administration stiger typisk med den generelle prisudvikling år for år.
Ofte er det en kombination: Renterne presser lånets ydelser op, samtidig med at bestyrelsen forsøger at holde henlæggelserne på et ansvarligt niveau, så foreningen ikke må optage nye lån eller udskrive en ekstraordinær opkrævning, når taget skal skiftes.
Sådan kan I selv se hvorfor
- Bed bestyrelsen eller administrator om at sammenligne dette års driftsbudget med sidste års, post for post.
- Spørg specifikt til renteudviklingen på foreningens fælleslån, hvis foreningen har et.
- Tjek, om henlæggelserne til vedligehold er ændret, og hold det op mod vedligeholdelsesplanen.
Vil I forstå budgetprocessen bedre, før næste generalforsamling, kan I læse vores guide til driftsbudgettet, der gennemgår, hvordan budgettet bygges op og vedtages.