Vicevært
Af Birk Hansen2 min. læsningFaktatjekket af redaktionen
En vicevært står for ejendommens daglige tilsyn og praktiske drift, enten som ansat i foreningen eller via en serviceaftale, og koster vejledende 350-500 kr. i timen eller 1.000-8.500 kr. om måneden afhængigt af ejendommens størrelse og opgavernes omfang.
Viceværten er ejendommens praktiske omdrejningspunkt: den person, der opdager det utætte tagvindue, skifter pæren i kælderen og ved, hvor stophanen sidder. I ældre ejendomme var viceværten ofte ansat og boede i ejendommen, men i dag køber de fleste foreninger viceværtsservice hos et firma som en del af den samlede ejendomsservice.
Typiske viceværtsopgaver
- Ugentligt eller dagligt tilsyn med ejendommen og de tekniske installationer
- Småreparationer: dørpumper, låse, pærer, navneskilte og cylinderskift
- Tilsyn med varmeanlæg og aflæsning af målere
- Renhold af gård, fortov og affaldsområder samt ukrudtsbekæmpelse
- Snerydning og saltning i vinterhalvåret
- Modtagelse af håndværkere og opfølgning på fejlmeldinger fra beboere
- Flag, storskrald og de hundrede små opgaver, ingen andre ejer
Ansat vicevært eller serviceaftale?
| Forhold | Ansat vicevært | Serviceaftale |
|---|---|---|
| Tilknytning | Kender ejendommen indgående, fast tilstedeværelse | Fast rute med flere ejendomme, aftalte besøgsdage |
| Ansvar for foreningen | Arbejdsgiveransvar: løn, ferie, sygdom, arbejdsmiljø og forsikring | Firmaet har arbejdsgiveransvaret, foreningen betaler kun fakturaen |
| Fleksibilitet | Kan være svær at skalere op og ned | Aftalen kan typisk justeres eller opsiges med aftalt varsel |
| Ferie og sygdom | Foreningen skal selv finde afløser | Firmaet stiller afløser |
For små og mellemstore foreninger er serviceaftalen typisk den enkleste løsning, fordi arbejdsgiveransvaret ligger hos firmaet. Meget store ejendomme kan omvendt have så mange timer, at en ansat vicevært bedre kan betale sig. Vælger foreningen at ansætte, følger der pligter med som løn, ferie, pension, arbejdsmiljø og forsikring, og dem skal bestyrelsen kunne løfte i praksis.
Hvad koster en vicevært?
Timebaseret viceværtsservice koster vejledende 350-500 kr. i timen, mens faste serviceaftaler typisk ligger på 1.000-8.500 kr. om måneden afhængigt af ejendommens størrelse og hvor mange opgaver aftalen dækker. Sammenlign altid tilbud på opgavelisten, ikke kun på prisen: En billig aftale med få besøg kan blive dyr i tilkald. Se hvordan I sammenligner tilbud i vores guide til ejendomsservice, og find priseksempler på delydelser i guiden hvad koster trappevask.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster en vicevært om måneden?
Faste serviceaftaler ligger vejledende på 1.000-8.500 kr. om måneden afhængigt af ejendommens størrelse og opgavernes omfang. Timebaseret service koster typisk 350-500 kr. i timen.
Hvad er forskellen på en vicevært og ejendomsservice?
Viceværten er den praktiske funktion med tilsyn og småopgaver, mens ejendomsservice er samlebegrebet for alle driftsydelser, herunder trappevask, grønne områder og snerydning.
Skal foreningen ansætte viceværten eller købe en serviceaftale?
De fleste små og mellemstore foreninger vælger en serviceaftale, fordi firmaet så har arbejdsgiveransvaret. En ansat vicevært kan bedst betale sig i meget store ejendomme.