Fordelingstal
Af Birk Hansen1 min. læsningFaktatjekket af redaktionen
Fordelingstal er den brøk, der fastlægger, hvor stor en andel af ejerforeningens fællesudgifter og stemmer hver enkelt ejerlejlighed har, og det tal fremgår af foreningens tinglyste vedtægter.
Et fordelingstal er et tal, der er knyttet til hver enkelt ejerlejlighed i en ejerforening, og som viser lejlighedens andel af det samlede fællesskab. Tallet bruges til at fordele fællesudgifterne mellem ejerne og som udgangspunkt også til at fordele stemmevægten på generalforsamlingen.
Fordelingstallet fastsættes typisk, når ejendommen opdeles i ejerlejligheder, og det afspejler som udgangspunkt boligens areal eller værdi i forhold til de øvrige lejligheder i foreningen. Har jeres forening for eksempel ti lejligheder med et samlet fordelingstal på 1.000, og jeres lejlighed har fordelingstallet 85, betaler I 8,5 procent af fællesudgifterne.
Hvor står fordelingstallet
Fordelingstallet fremgår af foreningens tinglyste vedtægter og er en del af den offentlige ejendomsinformation. Som køber kan I derfor tjekke fordelingstallet, inden I byder på en lejlighed, og det er en god idé, fordi tallet direkte afgør, hvad I kommer til at betale i fællesudgifter fremover.
| Formål | Sådan virker det |
|---|---|
| Fællesudgifter | Hver lejlighed betaler sin andel efter fordelingstallets størrelse |
| Stemmevægt | Fordelingstallet afgør typisk, hvor mange stemmer lejligheden har på generalforsamlingen, hvis vedtægterne ikke bestemmer andet |
| Ejerandel | Tallet viser lejlighedens andel af den samlede ejendom og fælles bygningsdele |
Kan fordelingstallet ændres
Fordelingstallet ligger som udgangspunkt fast og kan kun ændres, hvis alle berørte ejere er enige, eller hvis der gennemføres en ny opdeling af ejendommen med tinglysning til følge. En enkelt ejer eller et flertal på generalforsamlingen kan derfor som udgangspunkt ikke ændre en anden ejers fordelingstal uden dennes samtykke. Er I i tvivl om et konkret fordelingstal eller en ønsket ændring, bør I tjekke normalvedtægten og eventuelt kontakte jeres administrator eller en advokat. Læs også vores guide til fællesudgifter, hvor sammenhængen mellem fordelingstal og budget er beskrevet nærmere.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad betyder fordelingstal i en ejerforening?
Fordelingstal er en brøk knyttet til hver ejerlejlighed, der fastlægger lejlighedens andel af fællesudgifter og typisk også dens stemmevægt på generalforsamlingen.
Kan man ændre sit fordelingstal?
Som udgangspunkt kun hvis alle berørte ejere er enige, eller ved en ny tinglyst opdeling af ejendommen. Tjek altid jeres egne vedtægter.
Hvor finder jeg fordelingstallet for en lejlighed?
Det fremgår af ejerforeningens tinglyste vedtægter, som normalt kan ses hos administrator eller i den offentlige tingbog.