Varmeregnskab
Af Birk Hansen2 min. læsningFaktatjekket af redaktionen
Varmeregnskabet er den årlige opgørelse over ejendommens varmeudgifter, hvor hver boligs acontobetalinger afregnes mod det faktiske forbrug målt på individuelle målere.
I de fleste etageejendomme købes varmen samlet, typisk som fjernvarme eller fra ejendommens eget anlæg, og fordeles derefter mellem boligerne. Beboerne betaler et fast acontobeløb hver måned, og én gang om året gøres regnskabet op: Har en bolig brugt mere end indbetalt, kommer en efterregning, har den brugt mindre, betales penge tilbage.
Acontobeløbene fastsættes ud fra tidligere forbrug og forventede priser, og de justeres typisk sammen med foreningens driftsbudget, se fremgangsmåden i vores guide til driftsbudgettet. Efter store prisstigninger er det god praksis at hæve acontobeløbene med det samme, så beboerne ikke rammes af store efterregninger, når året gøres op.
Målere og fordeling
Individuel måling af varme er som udgangspunkt et lovkrav i ejendomme med flere boliger, typisk med varmefordelingsmålere på radiatorerne eller energimålere for hver bolig. En del af varmeudgiften fordeles dog ofte efter faste andele, for eksempel efter areal, fordi rørtab og opvarmning af fællesarealer ikke kan henføres til den enkelte bolig. Fjernaflæste målere skal efterhånden være standard, og beboerne har krav på løbende forbrugsinformation.
Regnskabsår og frister
| Trin | Typisk tidspunkt |
|---|---|
| Varmeåret løber | Ofte 1. juni til 31. maj, eller kalenderåret |
| Målerne aflæses | Ved varmeårets udløb, oftest fjernaflæst |
| Regnskabet udsendes | Typisk inden for 3-4 måneder efter varmeårets udløb |
| Efterbetaling eller tilbagebetaling | Normalt over de følgende opkrævninger |
| Indsigelsesfrist | Typisk 6 uger fra modtagelsen af regnskabet |
Fristerne i tabellen stammer fra lejelovgivningen og gælder direkte i lejeforhold. I andels- og ejerforeninger er det vedtægterne og foreningens praksis, der afgør detaljerne, men de fleste foreninger og målerfirmaer følger samme rytme. Mener en beboer, at regnskabet er forkert, bør indsigelsen ske skriftligt og hurtigt, så målerfirmaet kan kontrollere aflæsningen.
Ofte stillede spørgsmål
Hvorfor får jeg en efterregning på varme?
Fordi dit målte forbrug har været større end dine acontoindbetalinger. Det sker typisk efter en kold vinter eller efter prisstigninger, hvor acontobeløbene ikke er justeret i tide.
Hvordan klager jeg over mit varmeregnskab?
Send en skriftlig indsigelse til bestyrelsen eller administrator hurtigst muligt efter modtagelsen, typisk inden for 6 uger. Beskriv konkret, hvad du mener er forkert, så aflæsning og fordeling kan kontrolleres.
Er individuelle varmemålere lovpligtige?
Som udgangspunkt ja i ejendomme med flere boliger. Kravet kan fraviges, hvor måling teknisk ikke er mulig eller ikke er omkostningseffektiv, men det er undtagelsen.